Encore un nouvel article paru sur "Mieux Vivre votre argent" (lien ci-dessous) pour vanter le statut que choisissent les investisseurs qui décident de se lancer dans la location meublée.
Pas besoin de créer une société pour gérer des biens loués meublés, le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel) permet de le faire en nom propre, ainsi le régime fiscal des revenus issus de la location meublée permet de faire une balance dans laquelle vous avez d'un côté les loyers et de l'autre toutes les charges générées par votre activité de location (taxes, assurance, électricité, eau, entretien, commercialisation, conciergerie, intérêts d'emprunt et amortissement du bien), ainsi, grâce à ce dernier poste (l'amortissement), la balance comptable reste négative pendant plusieurs années et l'impôt sur les revenus tirés de cette activité demeure alors inexistant.
La location meublée est donc un bel outil pour se constituer son patrimoine immobilier en générant des revenus pas ou peu imposés, et donc avec des rendements qui peuvent dépasser 5% ... après impôt.
L'article de Mieux Vivre ne mentionne pas les avantages de la location meublée touristique, pour laquelle l'abattement forfaitaire sur les revenus locatifs en régime "micro" n'est pas de 50% comme pour la location meublée à l'année, mais de 71% lorsque la location est classée avec des étoiles distribuées par le ministère du tourisme.
L'autre avantage de la location saisonnière réside dans le fait que le bien que vous avez acheté n'est pas occupé 365 jours par an par un locataire, ce qui libère ainsi des semaines pour y passer du bon temps en famille ou entre amis. La location meublée saisonnière est ainsi le seul investissement dont vous pouvez profiter, contrairement à de l'argent placé sur un compte pour plusieurs années ou un appartement loué à un étudiant ou une chambre en Ehpad.
Pour trouver l'investissement qui vous convient (construction d'un chalet, rénovation d'un gîte, achat d'un appartement ...), n'hésitez pas à vous rapprocher de notre service transaction par mail à info@aip-sancy.com